Combien coûtent les diagnostics d'un local commercial ?

Qu'est-ce qui fait varier le prix ?

Quatre éléments comptent surtout :

• La surface : une boutique de quartier et un plateau de bureaux ne demandent ni la même visite ni le même rapport.
• Le nombre de diagnostics : un bail demande surtout le DPE, alors que la vente des murs peut réunir le DPE, l'état amiante, l'état termites, l'état des risques et la surface Carrez.
• Le type de local : commerce, bureaux, entrepôt, lot de copropriété ou immeuble entier ne relèvent ni des mêmes pièces ni des mêmes méthodes.
• L'accès : les parties à visiter, les réserves ou locaux techniques à ouvrir, et les documents disponibles, comme les factures d'énergie des trois dernières années pour le DPE.

Quels diagnostics prévoir pour votre opération ?

Notre simulateur établit cette liste pour votre local, chaque ligne avec son texte de loi. Elle vous évite de commander ce que la loi n'exige pas.

Pourquoi ne pas payer un plomb, un gaz ou une électricité pour une boutique ?

Parce que la plupart de ces diagnostics visent les logements, alors qu'ils sont souvent demandés pour un commerce ou des bureaux :

• Plomb : le constat vise les immeubles d'habitation construits avant 1949 (article L. 1334-6 du code de la santé publique).
• Électricité et gaz : ces états visent les installations de plus de 15 ans des logements (articles L. 134-7 et L. 134-9 du code de la construction).
• Audit énergétique : il ne vise que l'habitation ; un local commercial n'est jamais concerné.
• Termites et surface Carrez : ils se fournissent à la vente des murs, pas pour un bail.

Dans un immeuble mixte, le plomb, l'électricité et le gaz restent dus pour les logements. L'électricité d'un lieu de travail relève, elle, d'une vérification périodique du code du travail (article R. 4226-16).

Qui paie : le bailleur, le preneur ou le vendeur ?

• Bail commercial : le bailleur fournit le DPE et l'état des risques, mais fournir n'est pas payer. C'est le bail qui répartit les frais : lisez la clause avant de signer.
• Vente des murs : le dossier de diagnostic technique est fourni par le vendeur (article L. 271-4 du code de la construction).
• Avant travaux : le donneur d'ordre commande le repérage amiante (article L. 4412-2 du code du travail) ; c'est souvent le commerçant qui aménage.

Si de l'amiante est découvert pendant l'aménagement, son retrait reste à la charge du bailleur, sauf clause expresse contraire (Cour de cassation, 3^e chambre civile, 18 janvier 2018).

Les diagnostics d'un local sont-ils chers ?

La liste exacte de votre opération vous évite deux dépenses : le diagnostic que la loi n'exige pas, et la pièce à refaire.

• Vous savez ce qui reste valable : un DPE vaut 10 ans, l'état des risques et l'état termites moins de six mois ; un DPE réalisé avant le 1^er juillet 2021 n'est plus valable, à la lettre de l'article D. 126-19 (pour un local, à confirmer avec le diagnostiqueur).
• Vous ne réutilisez pas une pièce qui ne vaut pas pour l'opération : un repérage amiante fait pour vendre ou louer ne sert pas pour des travaux.

Vérifiez aussi la certification sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs : depuis le 1^er juillet 2024, le DPE d'un local situé dans un immeuble qui n'est pas principalement d'habitation exige un diagnostiqueur certifié « avec mention ».

Comment obtenir un devis pour votre local ?

1. Vous décrivez le local dans notre simulateur : l'opération, le type de local, la surface, l'année du permis de construire et la commune.
2. Il établit la liste des diagnostics exigés pour votre opération, et de ceux qui ne le sont pas.
3. Si vous le demandez, un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle, en général sous 48 h, pour établir son devis, gratuit et sans engagement.

Prix indicatifs : le prix d'un diagnostic dépend du local, et le devis du diagnostiqueur certifié partenaire le précise. Obtenir la liste de mon local.